很多房东感叹“租房难、收益不好”，其实是因为没有把租房当生意来对待，在租房这件事的投入和收益没有做很深入的分析。今天皇家凯旋小编就房东出租的成本和回报方面分析，看完之后学会提升租房收益，稳赚租金。

学会计算成本和回报

在要出租房屋前，房东首先要摆正一个观念，每一套出租房都是一个小生意。

那么租房生意就要考虑成本，这个成本并不是买房成本，而是房东投入到出租房子这件事情上的时间成本和现金成本。

(图片来源：皇家凯旋木门公众号，侵删)

为了更清晰“出租房子是一笔生意”，我们可以先从案例去看这笔生意的成本与回报。

以110平毛胚房为例，皇家凯旋来帮大家换算一下出租房的成本和收益。

成本

物业管理费2元平/月

1月费用：2x100平=200

1年费用：200x12个月=2400

5年：2400x5=12000

收益

简装出租硬装成本合计4.5万左右，家具家电窗帘成本合计2.13万。

假设1个月租金2800，(4.5万+2.13万)/2800，则23个月可以回本。

1年租金2800x12月=3.36万，5年租金3.36万x5年=16.8万出租5年扣去成本纯收益16.8万-4.5万-2.13万=10.17万，出租10年租金扣去成本纯收益10.17万x2年=20.34万

假设110平毛坯房空置，5年则损失10.17万、亏损物业费1.2万；10年则损失20.34万、亏损物业费2.4万。

不算不知道，一算下来这是一笔不小的数字。

如何降低成本

房东的成本主要体现在房屋装修和时间投入两个方便，所以要想降低成本也需要在这两方面入手才能将收益最大化。

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如果房子一直不住，那么建议你早点装修出租，空置一直要交物业费也是损失；装修出租一直是收租金是收益。早装修、早出租、早收益。

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